不動産投資の甘い罠を読んで②
前回のブログにも書いた通り、投資家の皆さんは絶対に読んだ方が良い特集でした。
今回は、ある大手アパート業者さんがセミナーに来るお客様にお出しする収支表に関してです。
※週刊ダイヤモンド「不動産投資の甘い罠」から抜粋
上表は大手アパート業者さんが出す35年間満室が続き全室の家賃が1円も下落しない前提での試算表みたいです。
下表はより現実的に、家賃が21年目までに22.4％、31年目までに29.8％下落、空室も35年間で平均2％発生する想定での試算表。35年目には2300万円の累積赤字です。。
ちなに、この物件の販売時の表面利回りは5.84％です。
今回は、弊社が提供するコンパクトアパートでこの試算表を当て込んでみました。
内容は、下表と同じように空室損失を2％、5年ごとに5％家賃下落です。
結果、黒字です。
黒字の理由としては、販売時の利回りです。
弊社が提案するコンパクトアパートの利回りは、7.0％近いです。
最近では、7.2％という物件もありました。（1ヶ月で売れました。）
7％近い利回りだと厳しめのストレスでも黒字になります。
また、「20年間で20％の家賃下落は、2040年に20～49歳の人口が30％以上減少することを考えれば、大げさではない」とのご意見もあるみたいです。
試算表をご希望の方は、ご面談時に作成させて頂きます。
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