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Lidixが開発した不動産情報や日々の出来事を書いていきます。

中古マンションが動き出す

現在、不動産業界はコロナの影響をほとんど受けていない状況で動いています。

弊社の物件も、順調にさばけていますが、ほとんどが一戸建てです。

 

仲介業者さんの話だと、コロナの影響で多少ではありますが、中古マンションの共用部分からの感染を気にして、一戸建てに方針を変えるユーザーもいるそうです。

 

そんな中、中古マンションが動き出すと予想される改正が予定されています。

それは、中古住宅をリフォームして取得する場合などに利用できるフラット35リノベの条件が大幅に緩和されることです。

 

まさに、国の住宅施策は、新築住宅一辺倒から中古住宅流通促進へのシフトを強める動きです。

 

フラット35リノベは当初10年間(金利Aプラン)または5年間(金利Bプラン)で、金利を0.50%も引き下げてくれる制度です。この制度は2021年1月からの制度改正を予定しています。

 

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現在のフラット35リノベの金利Bプランの条件は厳しく条件設定されていますが、上記のように緩和されます。 

金利Aの方は難易度が高いので、金利Bを目指すのが一般的でしょうね。

 

実際の効果が下記の表になります。

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ちなみに、借入額が5000万円の場合は、Bプランでいくと5年間で70万円以上の負担軽減になります。

 

また、このフラット35には、ほかにも様々な金利引き下げ制度があり、地方公共団体と連携して実施されているフラット35子育て支援型、地域活性化型などもあります。

これらと組み合わせ金利を引き下げることが可能なので、メリットが一段と大きくなります。

詳しくは

↓↓↓

・住宅金融支援機構ホームページ

 

このフラット35の改正は2021年1月からです。

新築に比べて比較的手が届きやすい中古住宅の取得に向けて、準備を進めるのもいいかもしれません。

 

 

 

 

 

 

 

『仮説力』を高めて“社会人偏差値”を上げよう!

題名にある『仮説力を高めろ』という言葉は前職で部のリーダーだった時、よく当時の部下に言った言葉です。

 

仮説力が高まると、圧倒的に仕事のスピードが速くなります。

なぜなら、限られた時間の中で、『何をすべきか』『すべきでないか』を明確に決めて物事を先に進めることが出来るからです。

逆に、仕事の効率が悪い人間をみていると、何をどこまでやるかメリハリがなく、優先順位ができていないケースが非常に多いです。

 

私がサラリーマンだった時、出世していく人間はとにかく行動に移すスピードが速かったです。仮説をたて素早く行動に移し、仮説に対してのデータを収集し、検証を行う。そして修正を繰り返し結果をだしていくという成功までの道を辿って行きました。

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 経営者になっても同じです。

例えば、4月・5月で新型コロナが猛威を振るった際も、スピード感ある対応を迫られます。それには今後どのようになっていくかを『仮説』をたてることで、どのように動くべきかを判断し会社の舵を切ることが要求されます。

 

仮説力を高めると結局は『生産性の圧倒的な向上』につながります。

具体的には・・・

  1. 問題解決のスピードが上がる
  2. 意思決定が速くなる
  3. 大局観をもって仕事をすることができる

 今は、インターネットなどで、様々なデータや情報を集めることが可能です。

しかし、情報が多すぎると、逆に意思決定のスピードが遅くなります。

大量の情報にアクセスできる現代は、情報を集めることよりも、むしろ情報を捨てることが要求されます。

仮説力を高め、あらかじめ必要だと思われる選択肢を絞ることで、限られた情報だけを集め、そこからさらに絞り込んでいくことで意思決定が速くなります。

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 では、仮説力を高めるには何をしらいいのか・・・。

それはとにかく色々予測してみることが大事です。

一番おすすめするのは、

『上司が自分に対してどのような今後どのような指示をだすのか?』です。

そのためには、今自分が置かれている立場や会社の状況、上司の性格や好みなどをもっと知る必要があるので、結局のところ、会社がもとめる人材により近づく社員になることにつながります。

 

また、仮説力を高めたい部下がいる場合は、上司として単純に仕事の指示をするのではなく、「A案・B案・C案があるけど、どの案でいくべきだと思う?」などの質問をして部下に答えさせるのもいいかもしれません。

その際、部下が答えた案に対してちゃんと理由を聞いてあげるのも大事です。

 

他には株価を予想することもいいかもしれません。(株を買う必要はありません。)

株をやったことがない人には、自分の会社と同じ業種を選んで予測した方がより発見があるかもしれませんし、今後の事業展開を予測することも可能になります。

株価を予測するには経済新聞を読むことにもなりますし、一石二鳥ですね。

 

時代の変化が速い現代で生き残るには変化に対応する“スピード”が何よりも要求されます。

そのためには、『仮説力』を鍛え、『圧倒的に生産性を上げる』ことが必要になりますね。