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コンパクトアパートの稼働率は・・・?

弊社がアパート事業に参入したのがちょうど4年前。

 

土地が高騰し始め、中々主力事業の建売住宅での収益が見込めなくなってきて、以前から考えていたアパート事業に参入。

約半年間、東京都内全ての競合他社の新築アパートを視察し、一軒一軒レントロールをもらい、適正家賃かどうか調査しました。

結果、同じような間取り、同じような家賃設定、しかも、新築プレミアを付加した高い家賃。まさしくレッドオーシャン!

 

弊社も同じアパートを建てると競合に巻き込まれると思い、ブルーオーシャン戦略で戦うために考案したコンパクトアパート。

 

先日、お引渡しをした全てのお客様の管理会社に問い合わせをし、稼働状況をお聞きしました。

結果・・・

4年前に引き渡しをした物件から直近までの稼働率100%!!

会員登録をして頂ければエビデンス含め開示可能です。

是非この機会に!

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アパート経営の最大のリスクとは。。。

弊社が土地を仕入れるルールが何点かあります。

まずは、駅距離。

最寄り駅から10分以内としています。

賃貸付けにも影響しますし、一番は将来のリスクヘッジにもなります。

 

将来のリスクヘッジとは・・・?

 

オーナー様にとって、一番のリスクは賃料が年々下がっていくことではありません。

借り手が全くいなくなり、仕方なくその土地自体を売る必要になることです。

 

コンパクトアパートの土地は30坪~35.6坪が大半です。

駅10分以内で30坪程度であれば、売りやすい金額帯で、間取りも4LDKが入り、普通に実需用で転売が可能です。

今までの事例を顧みますと、弊社の収支計算では、購入後約15年~20年で土地売却可能額になります。

これが最大のリスクヘッジ!

【会員登録で今までの事例を開示します】

 

このままずっと変わらず満室経営になると信じてアパート経営をされている方。もしくは考えている方。

非常に危険です。

常に最大リスクを考えてアパート経営をするべきです。

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駅10分以内のこういう角地で30坪程度であれば必ず売れます!

これからアパート経営を考える方も是非、最大のリスクを考えて検討することをお勧めします。